天津這些房子要當心,價格再低都要慎買!

天津媽媽網
2018/08/12

自從天津出台了落戶政策以後

房地產銷售人員應該是樂開了花~

很多本地和外地人都在火急火燎地買房

但是!欲速則不達

對於買房人來說,除了要關注調控政策

還要全方位思考房子的價值

有些房子連房產證都辦不下來

又影響戶口、小孩上學!

而且還很難轉手,買房時一定要睜大雙眼!

下面瓜妹總結了最難轉手的五類房子,

媽友們一起來看看吧!

一、小產權房

小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜,但其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。

由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。目前,小產權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權,因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。

根據《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》,其中明確指出,「防止小產權房通過不動產登記合法化」。

二、特殊政策限制的房子

還有其他一些特殊性質的房子,比如南沙區近日公布,將要推出的共有產權房,這種房子價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房,但是只能購買相應的份額,是通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人。

因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

這種房子好是好,畢竟價格相對較低,但是,這類房子不單「限購」,還有「限售」,買了之後是不能馬上轉手的。

三、熱點城市商住房

與住宅相比,商住房有以下弊端:

1、商住兩用房土地出讓年限最長爲50年,而且現在需要全款買房;大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高於住宅;

2、商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費,要比住宅貴很多;

3、商住的公攤面積比較大,且因爲有居住也有辦公,人員混雜,居住環境差。

今年年初,北京市住建委等5部門聯合發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,其中提到了「商改住」房子的限購問題。

對於個人購房者來說,之前不限購的商住房,現在不僅限購,而且只能買二手商住房,此外,商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄,且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。而且,即使有資格買商住房的個人,也無法跟銀行申請房貸,必須全款。

四、房齡較大的二手房

買二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年。

另外,隨著時間的推移,房屋本身會出現越來越多的問題,比如牆體裂縫、門窗繡壞等,可能會影響房屋的價值。

五、產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。

更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對購房人很不利。

(PS:買房一定要催商家備案!!!)

再比如,房子買完後,前房主的戶口不遷出去。很多人認爲這沒有什麼大問題,但實際上卻隱藏了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。現在大家對戶籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,這些影響也會越來越明顯。

因此,買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子,要審慎購買。畢竟,多少人買房是爲了能落戶,爲了小孩能在城裡念書,爲了父母能有好的醫療條件。

一套房子也不是小數目

So,媽友們買房一定要慎重!

不過瓜妹就完全沒有這樣的煩惱了

因爲我根本買不起房啊......